Paris · 20e
Paris 20e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
8 519 €
Fiabilité élevéeMutations · 12 mois
1 110
Évolution annuelle
+2,8 %
Rue du Groupe Manouchian
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 20e
Très attractif
Tendance des prix15/25
Liquidité du marché25/25
Valeur relative20/25
Marge de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →8 685€/m²
▲ +1.5% dérive estimée · 6 mois·base DVF 8 557 € · T4 2025
Fourchette
8 529 – 8 841 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 20e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+1.6%×45%
Pente trimestrielle DVF × 1.8 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.5%
Tableau de bord macro
BCE dépôt
2.25%↘
Crédit 25Y
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement8 500 €
- Maison12 817 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces8 533 €
- 2 pièces8 507 €
- 3 pièces8 611 €
- 4 pièces8 071 €
- 5+ pièces7 544 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 20e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Mutations · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue du Groupe Manouchian | 75 685 € | 2 |
| 2 | B Rue Irenee Blanc | 18 153 € | 3 |
| 3 | Vla Godin | 15 625 € | 2 |
| 4 | Rue de la Dhuis | 15 313 € | 2 |
| 5 | Rue Elysee Menilmontant | 15 152 € | 5 |
| 6 | Vc Ca 20 | 15 000 € | 3 |
| 7 | Rue Jules Siegfried | 13 223 € | 2 |
| 8 | Rue des Muriers | 12 800 € | 7 |
| 9 | Rue Paul Strauss | 11 685 € | 2 |
| 10 | B Rue Olivier Metra | 11 250 € | 2 |
Mutations récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 93 Av Gambetta | 22 m² | 170 000 € | 7 727 € | |
| 31 déc. 2025 | 91 Rue Villiers Isle Adam | 70 m² | 558 000 € | 7 971 € | |
| 30 déc. 2025 | 59 Rue Pixerecourt | 11 m² | 60 000 € | 5 455 € | |
| 30 déc. 2025 | 37 Rue de la Plaine | 90 m² | 643 920 € | 7 155 € | |
| 30 déc. 2025 | 97 Rue Pelleport | 23 m² | 175 000 € | 7 609 € | |
| 30 déc. 2025 | 19 Rue du Surmelin | 61 m² | 540 000 € | 8 852 € | |
| 30 déc. 2025 | 90 Rue des Orteaux | 45 m² | 335 000 € | 7 444 € | |
| 30 déc. 2025 | 2 Rue de la Py | 51 m² | 380 000 € | 7 451 € | |
| 30 déc. 2025 | 41 Av Gambetta | 83 m² | 400 000 € | 4 819 € | |
| 30 déc. 2025 | 162 Rue de Bagnolet | 25 m² | 207 000 € | 8 280 € |
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