Paris · 11e
Paris 11e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
10 163 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
1 511
Évolution annuelle
+3,0 %
Pas Sainte Anne Popincourt
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 11e
Attractif
Tendance des prix15/25
Liquidité du marché25/25
Valeur relative15/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →10 571€/m²
▲ +2.3% dérive estimée · 6 mois·base DVF 10 333 € · T4 2025
Fourchette
10 381 – 10 761 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 11e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+3.3%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+2.3%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement10 163 €
- Maison720 000 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces10 000 €
- 2 pièces10 185 €
- 3 pièces10 319 €
- 4 pièces10 811 €
- 5+ pièces9 663 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 11e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Pas Sainte Anne Popincourt | 580 900 € | 20 |
| 2 | Rue de la Pierre Levee | 311 353 € | 4 |
| 3 | Rue du Moulin Joly | 25 000 € | 3 |
| 4 | Pas Rauch | 16 862 € | 4 |
| 5 | Imp Bon Secours | 15 455 € | 5 |
| 6 | Rue de la Vacquerie | 14 196 € | 5 |
| 7 | Rue des Goncourt | 13 571 € | 5 |
| 8 | Pas Bullourde | 13 292 € | 5 |
| 9 | Rue Deguerry | 12 810 € | 4 |
| 10 | Rue Auguste Laurent | 12 439 € | 3 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 26 Rue Godefroy Cavaignac | 31 m² | 393 750 € | 12 702 € | |
| 30 déc. 2025 | 29 Rue des Boulets | 94 m² | 917 500 € | 9 761 € | |
| 30 déc. 2025 | 5 Cite Joly | 28 m² | 318 500 € | 11 375 € | |
| 30 déc. 2025 | 42 Bd Beaumarchais | 76 m² | 775 000 € | 10 197 € | |
| 30 déc. 2025 | 19 Pas Alexandrine | 59 m² | 2,3 M€ | 38 220 € | |
| 30 déc. 2025 | 317 Rue du Faubourg Saint Antoine | 54 m² | 422 000 € | 7 815 € | |
| 30 déc. 2025 | 59 B Rue Popincourt | 45 m² | 415 000 € | 9 222 € | |
| 30 déc. 2025 | 37 Rue Breguet | 31 m² | 379 000 € | 12 226 € | |
| 30 déc. 2025 | 13 Rue Chevreul | 78 m² | 800 000 € | 10 256 € | |
| 30 déc. 2025 | 4 Rue de la Forge Royale | 30 m² | 240 000 € | 8 000 € |
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