Paris · 4e
Paris 4e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
13 044 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
256
Évolution annuelle
+6,0 %
Rue Simon le Franc
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 4e
Attractif
Tendance des prix20/25
Liquidité du marché15/25
Valeur relative5/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →13 093€/m²
▲ +1.3% dérive estimée · 6 mois·base DVF 12 925 € · T4 2025
Fourchette
12 857 – 13 329 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 4e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+1.1%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.3%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement13 044 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces13 052 €
- 2 pièces12 234 €
- 3 pièces13 783 €
- 4 pièces12 920 €
- 5+ pièces14 008 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 4e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Simon le Franc | 43 106 € | 4 |
| 2 | Quai Henri Iv | 38 460 € | 2 |
| 3 | Rue Bude | 31 810 € | 4 |
| 4 | Quai de Bethune | 20 154 € | 6 |
| 5 | Rue du Roi de Sicile | 19 583 € | 4 |
| 6 | Rue Poulletier | 19 142 € | 2 |
| 7 | Quai de Gesvres | 16 353 € | 2 |
| 8 | Quai de Bourbon | 16 310 € | 2 |
| 9 | Rue Boutarel | 15 645 € | 4 |
| 10 | Rue des Juges Consuls | 15 090 € | 4 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | 13 Rue des Archives | 110 m² | 1,6 M€ | 14 091 € | |
| 30 déc. 2025 | 14 Rue du Temple | 24 m² | 700 000 € | 29 167 € | |
| 30 déc. 2025 | 26 Rue des Lombards | 30 m² | 310 000 € | 10 333 € | |
| 30 déc. 2025 | 13 Rue des Deux Ponts | 24 m² | 260 000 € | 10 833 € | |
| 30 déc. 2025 | 26 Rue des Lombards | 29 m² | 343 200 € | 11 834 € | |
| 30 déc. 2025 | 16 Rue Pavee | 54 m² | 450 000 € | 8 333 € | |
| 29 déc. 2025 | 8 Rue du Tresor | 30 m² | 360 000 € | 12 000 € | |
| 29 déc. 2025 | 42 Rue du Roi de Sicile | 20 m² | 258 500 € | 12 925 € | |
| 29 déc. 2025 | 28 Rue du Temple | 8 m² | 110 000 € | 13 750 € | |
| 23 déc. 2025 | 80 Rue de Rivoli | 86 m² | 1,0 M€ | 11 628 € |
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