Paris · 1er
Paris 1er
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
12 059 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
130
Évolution annuelle
-0,4 %
Rue Herold
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 1er
Potentiel modéré
Tendance des prix5/25
Liquidité du marché10/25
Valeur relative5/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →12 737€/m²
▲ +1.9% dérive estimée · 6 mois·base DVF 12 500 € · T4 2025
Fourchette
12 508 – 12 966 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 1er · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+2.5%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.9%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement12 059 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces12 059 €
- 2 pièces11 786 €
- 3 pièces12 910 €
- 4 pièces9 837 €
- 5+ pièces20 075 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 1er
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Herold | 39 355 € | 5 |
| 2 | Bd de Sebastopol | 32 250 € | 2 |
| 3 | Rue de L Amiral de Coligny | 27 194 € | 3 |
| 4 | Rue D Alger | 19 038 € | 2 |
| 5 | Rue des Pyramides | 18 444 € | 2 |
| 6 | Rue du Marche Saint Honore | 17 948 € | 4 |
| 7 | Rue de Rivoli | 17 197 € | 5 |
| 8 | Av de L Opera | 16 318 € | 2 |
| 9 | Rue Jean Lantier | 14 333 € | 2 |
| 10 | Rue Pierre Lescot | 13 973 € | 2 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | 47 Bd de Sebastopol | 100 m² | 5,2 M€ | 52 000 € | |
| 23 déc. 2025 | 13 Rue de la Ferronnerie | 5 m² | 68 960 € | 13 792 € | |
| 23 déc. 2025 | 77 Rue Rambuteau | 74 m² | 819 375 € | 11 073 € | |
| 23 déc. 2025 | 7 Rue du Louvre | 35 m² | 390 000 € | 11 143 € | |
| 22 déc. 2025 | 60 Rue des Lombards | 31 m² | 304 750 € | 9 831 € | |
| 22 déc. 2025 | 24 Pl Dauphine | 60 m² | 2,2 M€ | 36 058 € | |
| 19 déc. 2025 | 62 Rue de L Arbre Sec | 42 m² | 480 000 € | 11 429 € | |
| 18 déc. 2025 | 38 Rue Coquilliere | 54 m² | 500 000 € | 9 259 € | |
| 17 déc. 2025 | 4 Rue Saint Florentin | 20 m² | 202 000 € | 10 100 € | |
| 17 déc. 2025 | 15 Rue Saint-denis | 19 m² | 230 000 € | 12 105 € |
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