Paris · 2e
Paris 2e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
11 583 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
200
Évolution annuelle
+4,7 %
Rue de la Paix
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 2e
Attractif
Tendance des prix15/25
Liquidité du marché15/25
Valeur relative10/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →11 818€/m²
▲ +1.3% dérive estimée · 6 mois·base DVF 11 667 € · T4 2025
Fourchette
11 605 – 12 031 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 2e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+1.1%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.3%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement11 583 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces11 163 €
- 2 pièces10 850 €
- 3 pièces11 754 €
- 4 pièces11 926 €
- 5+ pièces14 371 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 2e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue de la Paix | 17 997 € | 4 |
| 2 | Rue du Mail | 17 162 € | 3 |
| 3 | Rue Notre-dame des Victoires | 16 665 € | 2 |
| 4 | Rue Marsollier | 15 619 € | 2 |
| 5 | Rue Etienne Marcel | 14 800 € | 3 |
| 6 | Rue du Sentier | 14 516 € | 3 |
| 7 | Rue Saint-sauveur | 14 143 € | 7 |
| 8 | Rue D Argout | 13 980 € | 7 |
| 9 | Rue D Alexandrie | 13 722 € | 2 |
| 10 | Rue Saint-augustin | 13 423 € | 3 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 3 Rue de Marivaux | 55 m² | 550 000 € | 10 000 € | |
| 31 déc. 2025 | 11 Rue Marie Stuart | 42 m² | 460 000 € | 10 952 € | |
| 30 déc. 2025 | 14 Rue Beauregard | 25 m² | 225 000 € | 9 000 € | |
| 30 déc. 2025 | 26 Rue Etienne Marcel | 103 m² | 2,0 M€ | 19 175 € | |
| 30 déc. 2025 | 88 Rue de Richelieu | 59 m² | 600 000 € | 10 169 € | |
| 30 déc. 2025 | 21 Rue de Turbigo | 60 m² | 765 000 € | 12 750 € | |
| 23 déc. 2025 | 253 Rue Saint-denis | 35 m² | 335 000 € | 9 571 € | |
| 23 déc. 2025 | 51 Rue Greneta | 68 m² | 857 350 € | 12 608 € | |
| 22 déc. 2025 | 46 Rue Poissonniere | 91 m² | 1,2 M€ | 13 272 € | |
| 22 déc. 2025 | 19 Rue Notre-dame des Victoires | 91 m² | 1,5 M€ | 16 935 € |
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