Paris · 3e
Paris 3e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
12 059 €
Fiabilité élevéeMutations · 12 mois
381
Évolution annuelle
+1,0 %
Rue du Pont aux Choux
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 3e
Potentiel modéré
Tendance des prix10/25
Liquidité du marché15/25
Valeur relative5/25
Marge de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →12 220€/m²
▲ +1.1% dérive estimée · 6 mois·base DVF 12 087 € · T4 2025
Fourchette
12 000 – 12 440 €
±1.8% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 3e · projection 6 mois
▲
Momentum DVF
+0.8%×45%
Pente trimestrielle DVF × 1.8 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+1.1%
Tableau de bord macro
BCE dépôt
2.25%↘
Crédit 25Y
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement12 059 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces12 105 €
- 2 pièces12 000 €
- 3 pièces12 172 €
- 4 pièces12 034 €
- 5+ pièces11 473 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 3e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Mutations · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue du Pont aux Choux | 22 018 € | 5 |
| 2 | Pl des Vosges | 19 231 € | 3 |
| 3 | Rue des Archives | 17 528 € | 10 |
| 4 | Pas des Gravilliers | 16 401 € | 2 |
| 5 | Rue des Francs Bourgeois | 15 555 € | 2 |
| 6 | Rue des Vertus | 15 270 € | 7 |
| 7 | Rue de Saintonge | 15 168 € | 6 |
| 8 | Rue Michel le Comte | 14 783 € | 4 |
| 9 | Rue des Filles du Calvaire | 14 375 € | 6 |
| 10 | Rue de Bretagne | 14 157 € | 7 |
Mutations récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | 54 Rue Charlot | 51 m² | 410 000 € | 8 039 € | |
| 30 déc. 2025 | 72 Rue des Tournelles | 69 m² | 752 325 € | 10 903 € | |
| 29 déc. 2025 | 15 Rue au Maire | 60 m² | 586 538 € | 9 776 € | |
| 29 déc. 2025 | 110 Rue Vieille du Temple | 60 m² | 720 000 € | 12 000 € | |
| 29 déc. 2025 | 75 Rue Quincampoix | 58 m² | 323 792 € | 5 583 € | |
| 29 déc. 2025 | 45 Rue Volta | 14 m² | 125 000 € | 8 929 € | |
| 29 déc. 2025 | 15 Rue Debelleyme | 27 m² | 350 000 € | 12 963 € | |
| 29 déc. 2025 | 16 Rue des Vertus | 43 m² | 560 550 € | 13 036 € | |
| 23 déc. 2025 | 28 Rue Beaubourg | 35 m² | 601 000 € | 17 171 € | |
| 23 déc. 2025 | 22 Rue Michel le Comte | 22 m² | 270 000 € | 12 273 € |
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