Paris · 8e
Paris 8e
Données jusqu'au2025-12-31Délai DVF ~7 moisSource : DVF · DGFiP
Médiane prix/m²
12 381 €
Fiabilité élevéeTransactions · 12 mois
373
Évolution annuelle
+1,5 %
Rue Lincoln
Score investissement
Signal acheteur · 4 critères · Paris 8e
Potentiel modéré
Tendance des prix10/25
Liquidité du marché15/25
Valeur relative5/25
Décote de négociation18/25
Score acheteur · non une recommandation d'investissement. Basé sur données DVF officielles et taux BCE/OAT publics.
Observatoire prix · Intelligence multi-signaux
4 signaux pondérés — momentum DVF (45 %), taux BCE (30 %), conjoncture Notaires (15 %) et négociation (10 %) — estimation à 6 mois depuis les données DVF.
Méthodologie complète →12 121€/m²
▲ +0.6% dérive estimée · 6 mois·base DVF 12 049 € · T4 2025
Fourchette
11 842 – 12 400 €
±2.3% · confiance élevée
Décomposition des signaux
Paris 8e · projection 6 mois
▼
Momentum DVF
-0.3%×45%
Pente trimestrielle DVF × 2.0 trimestres écoulés depuis 2025-Q4
▲
Pression des taux
+1.2%×30%
Taux crédit 25Y : 3.4% vs 3.75% (période DVF) · sensibilité −3,5%/pp
▲
Conjoncture demande
+2.3%×15%
Notaires de France · Avant-première T1 2026 (2026-04-15)
▲
Signal négociation
+0.7%×10%
Marge actuelle 5.4% vs base historique 7.8% · acheteurs compétitifs
Dérive pondérée composite+0.6%
Tableau de bord macro
Dépôt BCE
2.25%↘
Crédit 25 ans
3.40%↘
OAT 10Y
3.08%
Taux référence
✓Les taux crédit ont baissé de 0.40 pp depuis la période DVF. Capacité d'emprunt en hausse.
Signaux mis à jour 2026-06-15 · Modèle Immoscopedata · Estimation 6 mois · non audit
Méthodologie →Évolution du prix médian par trimestre
Médiane prix/m² par type de bien
- Appartement12 381 €
Médiane prix/m² par nombre de pièces
- 1 pièces13 309 €
- 2 pièces11 983 €
- 3 pièces11 552 €
- 4 pièces13 278 €
- 5+ pièces12 257 €
Quartiers administratifs
Les 4 quartiers de Paris 8e
Guide PDF · Marché immobilier Paris 2025
Prix médians, tendances, risques DPE et analyse quartier par quartier — 12 pages.
Les 10 rues les plus chères
| # | Rue | Médiane prix/m² | Transactions · 12 mois |
|---|---|---|---|
| 1 | Rue Lincoln | 1 100 000 € | 3 |
| 2 | Rue de Bassano | 696 970 € | 2 |
| 3 | Av Van Dyck | 33 532 € | 3 |
| 4 | Av Montaigne | 33 019 € | 10 |
| 5 | Av Matignon | 28 816 € | 2 |
| 6 | Av George V | 23 832 € | 7 |
| 7 | Rue Arsene Houssaye | 23 636 € | 2 |
| 8 | Cite Odiot | 23 000 € | 2 |
| 9 | Av Franklin D Roosevelt | 22 059 € | 2 |
| 10 | Rue Marbeuf | 21 818 € | 2 |
Transactions récentes
Fiabilité élevée| Date | Adresse | DPE | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | 20 Rue Jean Mermoz | 85 m² | 1,1 M€ | 12 596 € | |
| 31 déc. 2025 | 10 Rue de la Tremoille | 36 m² | 450 000 € | 12 500 € | |
| 31 déc. 2025 | 47 Rue de Monceau | 85 m² | 2,8 M€ | 32 353 € | |
| 30 déc. 2025 | 14 Rue Lincoln | 31 m² | 275 000 € | 8 871 € | |
| 29 déc. 2025 | 6 Rue de Ponthieu | 78 m² | 1,0 M€ | 13 141 € | |
| 29 déc. 2025 | 47 Bd de Courcelles | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € | |
| 24 déc. 2025 | 7 Rue de la Tremoille | 90 m² | 2,3 M€ | 25 000 € | |
| 23 déc. 2025 | 45 Rue de Lisbonne | 30 m² | 249 797 € | 8 327 € | |
| 23 déc. 2025 | 26 Av Marceau | 90 m² | 1,1 M€ | 11 752 € | |
| 23 déc. 2025 | 76 Av des Champs Elysees | 29 m² | 427 000 € | 14 724 € |
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